“開發(fā)商已到臨界點(diǎn)，看誰跑得快”

　　限購(gòu)是樓市銷售一個(gè)重要的制衡因素。日前，10月27日，在一次會(huì)議上住建部部長(zhǎng)姜偉新發(fā)言，稱限購(gòu)令為“不得已的行政手段，一旦信息系統(tǒng)建立，限購(gòu)令將取消”。此言一出，頓時(shí)激起千層浪，各方紛紛推測(cè)，此舉將成為限購(gòu)令即將“放松”的信號(hào)。

　　但是，“取消限購(gòu)”的推測(cè)很快即被推翻，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上明確指出，樓市調(diào)控將堅(jiān)定不移地繼續(xù)下去，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，通過多管齊下的方式，來達(dá)到控制樓市虛高的局面。國(guó)務(wù)院總理溫家寶昨日表示，房?jī)r(jià)這一個(gè)月已經(jīng)開始松動(dòng)，但調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖，要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。

　　“中央調(diào)控決心非常明確”，省內(nèi)房產(chǎn)專家王阿忠認(rèn)為，重申堅(jiān)決調(diào)控對(duì)開發(fā)商影響比較大，資金壓力比較大，開發(fā)商已經(jīng)到了臨界點(diǎn)，這次重申對(duì)原來一些寄希望于調(diào)控放松的開發(fā)商是當(dāng)頭一棒，接下來開發(fā)商恐怕是看誰跑得快。“扛不住，會(huì)降價(jià)！”

　　調(diào)控以來，福州開發(fā)商在房?jī)r(jià)上已經(jīng)慢慢讓步，通過各種優(yōu)惠、團(tuán)購(gòu)、一次性付款優(yōu)惠等活動(dòng)變相降價(jià)。“考慮到對(duì)開發(fā)商品牌和樓盤原來客戶的影響，開發(fā)商降價(jià)都是猶抱琵琶半遮面”，鄭愛新認(rèn)為，中央高層重申從嚴(yán)調(diào)控，開發(fā)商的壓力更大，福州開發(fā)商下一階段將“撕開遮羞布”，直接降價(jià)，而一手房和二手房會(huì)形成聯(lián)動(dòng)，整個(gè)樓市將開始大幅降價(jià)，預(yù)計(jì)這一波整個(gè)樓市房?jī)r(jià)會(huì)跌三成。

　　“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎”

　　而在王阿忠看來，住建部“取消限購(gòu)”的聲音是調(diào)控持續(xù)性的一個(gè)信號(hào)。“限購(gòu)是一個(gè)行政手段，對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)太‘硬’，它遲早要取消，但是中央必然用其他更柔性的手段來替代限購(gòu)”，王阿忠認(rèn)為，房產(chǎn)稅是一個(gè)很好的替代政策，而住建部提出的限購(gòu)取消的前置條件“信息系統(tǒng)建立”，恰是房產(chǎn)稅征收的前提條件。

　　“房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成熟的必然選擇，這更合理，多持有房產(chǎn)多納稅”，王阿忠認(rèn)為，土地財(cái)政難以為繼，地方政府不可能一直依賴土地財(cái)政，房產(chǎn)稅將是一個(gè)更具持續(xù)性的財(cái)政收入來源。

　　王阿忠認(rèn)為，樓市調(diào)控是一個(gè)長(zhǎng)期的政策，如果房產(chǎn)稅征收，那么對(duì)樓市的影響就不僅是限購(gòu)城市，恐怕是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，投資者應(yīng)該有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，套用股市的一句話，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎。

　　□新華時(shí)評(píng)

　　房?jī)r(jià)松動(dòng)調(diào)控不能動(dòng)搖

　　廣為關(guān)注的商品房?jī)r(jià)格，近一個(gè)月來開始松動(dòng)。一些城市商品房銷售出現(xiàn)量跌價(jià)滯甚至量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)產(chǎn)、出售的消息也陸續(xù)傳出。這些現(xiàn)象似乎意味著，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始陷入困局。已有的調(diào)控政策措施還會(huì)持續(xù)嗎？回答應(yīng)當(dāng)是肯定的。

　　目前，房地產(chǎn)業(yè)面臨的最突出問題是部分城市成交量萎縮，開發(fā)商資金鏈吃緊。浙江樓市具有風(fēng)向標(biāo)意義的房產(chǎn)商綠城集團(tuán)被傳“破產(chǎn)”，上海一些樓盤降價(jià)引發(fā)利益糾紛，北京一些樓盤開始打折促銷，大型房產(chǎn)中介出現(xiàn)一定規(guī)模的“關(guān)店”現(xiàn)象，一些房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)礦產(chǎn)開發(fā)……從這些現(xiàn)象來看，房地產(chǎn)業(yè)本身、上下游產(chǎn)業(yè)以及利益相關(guān)方似乎都受到了不小沖擊。

　　樓市出現(xiàn)這些現(xiàn)象，自然與宏觀調(diào)控有關(guān)。最直白地說，是被稱為“史上力度最大”的調(diào)控措施終于見到明顯效果了。從去年4月中旬起，政府調(diào)控措施幾番加力，原因主要是一些城市上漲過快的房?jī)r(jià)牛勁十足，邊調(diào)控邊上漲，調(diào)控政策措施幾次陷入“空調(diào)”危境。現(xiàn)在，調(diào)控終于見到明顯效果了，但還只是在個(gè)別一線城市，而更多的地方還沒有動(dòng)靜。這種情況下，如果停止調(diào)控，就會(huì)功虧一簣。

　　政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行的調(diào)控，不是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和合理消費(fèi)，而是要抑制投機(jī)投資行為。不少城市商品房存量連年上升，許多高價(jià)位樓盤售罄幾年卻仍有大量房子維持毛坯。諸多現(xiàn)象都說明，投機(jī)投資行為推高房?jī)r(jià)是不爭(zhēng)的事實(shí)。從根本上來說，正是過熱的樓市投機(jī)投資行為抑制了居民自住自用需求，透支了房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)，才導(dǎo)致樓市出現(xiàn)了目前的現(xiàn)象。

　　房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，需要相應(yīng)的消費(fèi)能力、消費(fèi)意愿作為支撐。房?jī)r(jià)長(zhǎng)期超過普通居民的承受能力，不能說房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，堅(jiān)持調(diào)控不能動(dòng)搖。只有房?jī)r(jià)回歸到合理水平，樓市存在的問題才能真正解決。(記者 楊永敏)