從“被收購”，到“被調(diào)查”、“被破產(chǎn)”、“馬云援手”，今年綠城頻頻遭遇各種質(zhì)疑，這和其資金鏈脫不了干系。根據(jù)綠城中報，今年上半年，綠城的凈資產(chǎn)負債率從去年底的132%飆升到了163.2%。
11月7日，又有外媒報道稱，綠城中國考慮通過出售部分房地產(chǎn)項目來增加現(xiàn)金流。有業(yè)內(nèi)人士認為，出售房地產(chǎn)項目與出售單套住宅相比效率更高。目前綠城中國在內(nèi)地未完全出售的項目超過100個。
綠城終于HOLD不住了？到底如何才能解綠城危機？
馬云援手綠城
上周末，綠城表示，對有意向杭州團購綠城三個樓盤產(chǎn)品的阿里巴巴員工，進行限時感恩回饋，可享受綠城員工9.2折優(yōu)惠價。同時，凡有意在上述樓盤中再置業(yè)的綠城老業(yè)主在規(guī)定時間前實行團購，同樣享受綠城員工待遇。當天的早些時候，由近60人組成的阿里巴巴員工看房團參觀考察了三個綠城樓盤。
此前，阿里巴巴在其公司內(nèi)部郵件發(fā)布此次團購綠城樓盤活動的消息。目前，阿里巴巴集團副總裁陶然以及綠城方面均向媒體證實了該郵件的真實性。
其實早在11月2日綠城“被破產(chǎn)”消息傳出后的第二天，綠城負責(zé)人就向杭州當?shù)孛襟w透露，馬云援手綠城，雙方討論具體細節(jié)。對于此次團購優(yōu)惠活動，綠城集團執(zhí)行總經(jīng)理傅林江一再咬緊牙關(guān)，聲稱不是打折。傅林江還一再強調(diào)，不會把活動繼續(xù)擴散到其他樓盤中去。年底之前，綠城應(yīng)該都不會有更大規(guī)模的優(yōu)惠活動。
資金周轉(zhuǎn)不靈
據(jù)綠城2010年年報顯示，凈資產(chǎn)負債率為132%；2011年中報則上升至163%。截至10月30日，有公開數(shù)據(jù)的108家境內(nèi)上市公司總資產(chǎn)負債率平均達73%。綠城作為在香港上市的公司，按境內(nèi)財務(wù)標準確定，其總資產(chǎn)負債率為85%左右，從凈負債率、總負債率兩方面來看，綠城皆明顯超過行業(yè)平均水平。
其實綠城已經(jīng)開始部分項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓。據(jù)綠城10月的公司通訊顯示，9月15日，綠城集團的附屬公司綠城房地產(chǎn)集團有限公司向天津安城創(chuàng)景股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)協(xié)議轉(zhuǎn)讓了溫州綠城發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣3000萬元。綠城方面近期也回應(yīng)稱，在洽談轉(zhuǎn)讓部分項目股權(quán)。
緣何一直不降價
為何綠城一直咬緊牙關(guān)不降價？北京東方基石房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊朝淅對《國際金融報》記者表示，“綠城這種只做高端房地產(chǎn)的企業(yè)更忌諱降價。因為高端房地產(chǎn)商的客戶群相對較小，降價所帶來的影響不同于靠便宜走量、面向大眾的房企。所以綠城不愿意承認他的這種‘暗折’降價行為。”
楊朝淅分析，對于房地產(chǎn)商來說，價格還是最有利的武器。為了回流資金，可以采取“暗降”、“明降”等降價以及無理由退房等措施。在目前宏觀經(jīng)濟政策面下，像綠城這種企業(yè)不會倒下去，只是缺錢。此次與阿里巴巴的團購合作表明綠城有人脈關(guān)系，有人愿意幫忙。同時，綠城有項目可以轉(zhuǎn)讓也說明其實有人愿意接盤。
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房產(chǎn)中介現(xiàn)關(guān)店潮
5萬經(jīng)紀人或失業(yè)
繼媒體報道深圳中介龍頭中原地產(chǎn)關(guān)店60家后，11月7日，有媒體報道稱，北京中介也出現(xiàn)關(guān)店潮，并已從中小型中介蔓延到大型中介公司。21世紀不動產(chǎn)的二季報顯示，其在全國關(guān)閉的直營店達34家，而到了第三季度，這一數(shù)字還在增加。
根據(jù)21世紀不動產(chǎn)二季報顯示，其在全國關(guān)閉的直營店34家，而到了第三季度，這一數(shù)字還在增加。
而北京另外一家排名前五的大型中介公司，截至目前已關(guān)閉了北京門店約40家。一位大型中介公司負責(zé)人分析，今年前三季度，全行業(yè)基本處于虧損狀態(tài)，最先關(guān)店是門店只有50家以下的中小中介，而隨著市場的不斷調(diào)整變化，大中介也支撐不下去現(xiàn)有的規(guī)模，紛紛開始關(guān)閉門店。據(jù)他的保守估計，全行業(yè)今年共有3000家門店關(guān)閉，約5萬名經(jīng)紀人失業(yè)。(記者 余雪菲)
