“調整后的房價將使民眾能夠接受”

　　國務院總理溫家寶11月6日表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。這是溫家寶總理第一次明確提出“下調”房價。專家表示，這給出了一個非常明確的信號：當前房地產宏觀調控不會松綁，不下調房價誓不罷休。

　　房價回歸理性已成共識

　　溫家寶總理11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。

　　他說：“房地產調控，我們已經說起來進行兩年了，一些重大的措施都已經出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。

　　溫家寶說：“在這里我特別要強調，對于房地產一系列的調控措施，決不能有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”

　　專家易憲容表示，總理這次講話給了當前樓市一副清醒劑。“房地產市場經過一年來的宏觀調控，量跌價滯已經僵持了近一年時間，這種僵局最近才開始打破：一線城市的樓盤開始價格下降，不少地方的土地拍賣完全冷場等等”。在這樣的情況下，不僅投機炒作者開始大鬧降價樓盤銷售處，一些地方政府也有政策松綁的強烈意愿。因此不少市場人士認為，面對來自各方面的壓力，樓市調控在短期內可能松動。

　　易憲容分析，當前房價過高，炒作嚴重，給金融體系帶來巨大的風險，如地方融資平臺的風險、房價下跌可能導致的銀行信貸風險等。此外，樓市泡沫巨大也是嚴重阻礙國內經濟結構與戰略轉型的重大障礙。讓過高的房價回歸理性、讓過大的房地產泡沫擠出已經成了中央政府的基本共識。

　　房價下跌之勢呈現

　　實際上，剛剛過去的10月，全國樓市已經開始呈現下跌之勢，傳統銷售旺季“金九銀十”也已褪色成“銅九鐵十”。10月廣州環比9月，量價齊跌。而相比去年同期，今年廣州的“銀十”成交量暴跌10938套，跌幅達到66.13%。

　　中國指數研究院最新價格指數也顯示，10月份全國100個城市住宅均價為8856元/平方米，環比下降0.23%，繼9月份環比降0.03%后，已連續兩月呈現下跌，且降幅有所擴大。其中，本月價格環比下跌的城市比9月增加14個，是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月。而北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均價格為15720元/平方米，環比9月下降0.42%，也已經跌至今年3月來最低。

　　此前一直硬抗著不降價的開發商，當前的處境也不甚樂觀。Wind資訊統計顯示，三季度144家房企合計實現營業收入865.55億元，較今年二季度的961.94億元環比下降10.02%；而凈利潤則從二季度的143.96億元下滑至三季度的97.03億元，降幅高達32.6%，已超三成。(記者 盧軼)