珠海在上周實行限購限價政策后，廣東省內何處會成為下一個限購者成為受人關注的焦點之一，而一直沒有實行限購而只實行限價的增城市，成為部分人士猜測的下一個可能對象。

　　中介轉戰一手樓盤

　　按照增城限價令的規定，今年全新樓盤價格不能超過去年新建住房的均價，受到最大影響的無疑是均價動輒過萬的別墅盤。“一些別墅樓盤為了規避限價令，先到房管部門辦理大產權，再轉名給內部員工。”合富輝煌首席市場分析師黎文江透露，這樣這些別墅根本不走預售流程，從性質上就變成了二手房，不納入新建住房的價格統計體系。

　　記者也發現，隨著限價令的執行，增城出現了一二手房價“倒掛”的現象。不少二手中介也紛紛轉行推銷一手樓，記者平均每周都能接到兩三個廣州中介推銷增城一手樓盤的電話。

　　裝修合同分開簽

　　盡管增城限價表面效果明顯，但大部分樓盤都想盡招數規避限價。首先出現的普遍現象就是原先帶裝修或者打算帶裝修出售的樓盤，改為了毛坯發售，開賣“裸房”。如新塘某大型樓盤原先在售的洋房組團，帶裝修價格大約在10000~12000元/平方米，增城限價后發售的新組團，改為了毛坯發售，最低曾經6字頭有售。

　　更絕的是，一些樓盤在取消裝修標準后，又使出了賣樓強行搭售裝修的手段，要求買家在購房合同以外，再簽訂一個裝修合同，以此來規避限價令。

　　增城樓價已現“實降”

　　業內人士透露，在限價令之下，增城房管部門只是對實際網簽的預售價格進行調控，對開發商的報價則沒有明確限制。很多樓盤在取得預售證前，或者開盤前，把價格按照自己理想的價位進行“預計報價”，讓買家心里有個底。但是在開盤后，打了多重折扣和優惠后，按照和預售證的最高限價或者差不多的價格來成交，造成降價出售的錯覺。

　　對于增城樓市未來的走勢，不少業內人士都認為政府進一步出臺新調控措施的可能性不大。黎文江分析，增城今年應該可以順利完成年度房價調控目標，所以短期內再出臺限購的可能性有限。(記者 賴偉行)