地點(diǎn)4 大興
房價仍處 “割肉”初期
在大興的幾個新盤轉(zhuǎn)了一圈，市民陳先生也沒挑上一套合適的小戶型。“雖然開發(fā)商都宣布有優(yōu)惠，可降價幅度卻感覺不痛不癢的，而且不是這個戶型的就剩尾房了，就是那個戶型朝向不好，可挑的余地很小。”
經(jīng)歷了調(diào)控前的成交高潮后，大興的房價也在近期出現(xiàn)下調(diào)態(tài)勢，可在記者走訪中，同為郊區(qū)，大興的下探幅度和通州相比，卻顯得少有誠意。
來自中原地產(chǎn)的監(jiān)測也顯示，大興新盤雖然在最近三月內(nèi)普遍降價，但“割肉”幅度均不大。在13個典型項(xiàng)目中，最近兩個月價格下調(diào)的項(xiàng)目有10個，而降幅超過兩千元的只有兩個：金色漫香林10月簽約均價下調(diào)超過3000元；華潤公元九里10月均價相比之前下調(diào)近10%。(趙瑩瑩)
■ 對決
房價咋走 專家打架
在昨天的搜狐企業(yè)家論壇年會上，各路專家對房地產(chǎn)的走勢展開激烈辯論。這個說北京房價肯定降40%，那個立刻予以反駁；這個稱明年下半年房價將到谷底，那個卻說現(xiàn)在買房正合適。多方唇槍舌劍，爭論得面紅耳赤。
爭論1：房價究竟會降多少
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海認(rèn)為，房價要降40%。中國住房的建設(shè)能力、開發(fā)能力是超過需求的。在2006年，北京市每年新進(jìn)的人口和開發(fā)能力相比，開發(fā)的超過新進(jìn)人員中真正要購房的人。至于供不應(yīng)求，這是投機(jī)需求造成的。支撐房價的只能是那些投機(jī)客。
住總集團(tuán)董事長張貴林不同意曹建海的觀點(diǎn)，“漲多了肯定要往下降一點(diǎn)，但降到40%的時候在座的各位不同意。因?yàn)殂y行的貸款還不上了，出現(xiàn)了壞賬了。房子不值錢了。”
爭論2：何時買房最合適
張貴林認(rèn)為，從北京市來看，如果想在城里買房，現(xiàn)在是個機(jī)會，因?yàn)楸本┏抢锏耐恋卦絹碓较∪保L期來看，一定是漲的。
融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛認(rèn)為，房價還沒有到谷底。當(dāng)下價格的變化其實(shí)是政策和市場的疊加，如果把這兩個曲線疊加來看，在國家不再出更嚴(yán)厲的行政手段來調(diào)控房地產(chǎn)的前提下，房價探底應(yīng)該是在明年下半年。(記者 賈中山)
■ 爭辯
1 房價拐點(diǎn)究竟還有多遠(yuǎn)？
房價拐點(diǎn)已經(jīng)來了
胡景暉(偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁)
7月份，北京二手房成交均價是每平方米25099元。到了10月份，達(dá)到每平方米21800元，環(huán)比下降12%。所以，房價拐點(diǎn)已經(jīng)來了。但具體到各個項(xiàng)目，不是全市范圍的普遍大幅下降，而是有緩有急。
房價拐點(diǎn)說不靠譜
林倩(鏈家地產(chǎn)副總裁)
某個樓盤近期的成交量，取決于上一周期的新增房源量和客源量。如果房源增長快，房價下降得就快。你說通州房價跌了10%，那他還說西城房價漲了2%呢。那“拐點(diǎn)說”孰是孰非呢？
2 房價拐點(diǎn)怎么判斷？
我咋沒感覺到房價拐點(diǎn)
許先生(購房人)
專家常說，房價拐點(diǎn)來了，可我怎么一點(diǎn)兒都感覺不到呢？確實(shí)，我去看過的一些樓盤，最近都沒有漲價，有的甚至還便宜了幾萬元。可平均到每平方米，也就降了一千來塊。這就叫拐點(diǎn)了？那購房人可真?zhèn)黄穑瑵q價是一個月三千，降價卻是半年一千。
