【事件】上海二手房指數(shù)辦公室上周發(fā)布的最新報告顯示，今年10月，上海二手房指數(shù)為2597點，這是二手房指數(shù)13個月來首次下跌。在成交量和單價持續(xù)下滑的同時，某些大戶型房源降價幅度更是高達15%左右。

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，北京、上海等地的樓市最近現(xiàn)了涌現(xiàn)了降價潮。對此，中國之聲特約評論員王健作如下點評：

　　王健：北京、上海等地的樓市最近現(xiàn)了涌現(xiàn)了降價潮，很多人都說拐點來了。的確調控了一年多了，房價終于展現(xiàn)了一點要降價的態(tài)勢，然而在這個時候，我們其實看到報道里頭很多人認為房價可千萬別降的太猛，房價可降不得，降了之后后果如何如何嚴重。其實我個人覺得房價降只要不是猛摔，問題不大，不必太擔心，這種開發(fā)商不急、消費者急的心態(tài)要不得。

　　有人說消費者不急吧，你怎么認為消費者急呢？這是開發(fā)商說的。任志強說房價跌地方政府比開發(fā)商著急，老百姓比開發(fā)商著急，任志強說房價跌的不算多，從數(shù)據(jù)來看只是個別樓盤降價，開發(fā)商都自己這么講，我們還有什么理由認為開發(fā)商很著急。

　　的確，房地產市場是一個非常特殊的市場，逢人說一萬個人對于房地產市場就有一萬個觀點。房價下跌，要么想要買房的人高興了，但是已經(jīng)有房的人就不高興，因為他房子的價值要下降了。房價上漲已經(jīng)有房的人高興，想要買房的人不高興，無論漲還是跌都會有人高興，都會有人不高興，所以我們不必再以每一個時間節(jié)點，每一個問題上是不是有人不高興了，因為在這個問題其實就是一個兩害相全取其輕的問題。

　　綠城集團宋衛(wèi)平說，他遇到了資金困難，他也也坦言說沒有到山窮水盡的地步，但在這種情況下，開發(fā)商自己說沒有到山窮水盡的地步，很多媒體分析人士就說，房價不能跌，一跌宏觀經(jīng)濟就完蛋了。我不否認房價下跌會有負面的影響，我更不認同房價跌40%銀行完全扛得住的說法，相反如果房價真跌40%的話，可能很多尚在還貸的人就不還貸了，因為他還貸的價值已經(jīng)跟還貸不成比例了，但是我不認為房價不能跌，一跌中國經(jīng)濟就完蛋。

　　我們回顧一下，2008年的時候其實房價下跌的很厲害，但中國經(jīng)濟也沒有垮掉，為什么房價一跌消費者也著急開發(fā)商，除了開發(fā)商之外很多媒體也著急，因為房地產市場里牽扯眾多的相關的利益集團，比如說銀行，比如說金融行業(yè)、鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)、建材行業(yè)、家電行業(yè)等等。因為房地產調控受到了很大的影響，整個建材行業(yè)家電行業(yè)家具行業(yè)都不景氣，它牽扯到利益面非常大，所以在這個時候我們聽到的聲音很大，但是無論聽到多大的聲音，我想我們心里要清楚，在目前來講房地產調控放松很容易，只要手一松，房地產調控就松了。但是如果你一旦放松今后想要再調控就很難了。剛才講了一句話叫兩害相全取其輕、兩利相全取其重，在此刻還是調控比不調控強。當然同時要密切監(jiān)控，如果真的跌太狠，猛衰太快，可以適當?shù)恼{整，但是目前攥緊的手心還是不能松。