中新網(wǎng)10月12日電 （房產(chǎn)頻道 張慧鑫）10月11日上午，廣東省佛山市發(fā)布樓市調(diào)控新政，從今天起放寬限購(gòu)。當(dāng)晚，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局宣布暫緩執(zhí)行該通知。該通知因放寬限購(gòu)政策引起全國(guó)極大關(guān)注，擔(dān)憂佛山此舉可能會(huì)動(dòng)搖部分城市執(zhí)行調(diào)控政策的決心，從而影響到當(dāng)前整個(gè)樓市的調(diào)控力度。
上午放寬限購(gòu)令
廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局10月11日上午11:49分發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問題的通知》，通知對(duì)符合人才引進(jìn)政策、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過5年(含)的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、本市戶籍居民和佛山市戶籍“村改居”家庭四類人群放寬限購(gòu)條件。佛山于3月18日出臺(tái)住房限購(gòu)政策，是全省最早也是唯一執(zhí)行住房限購(gòu)政策的地級(jí)市，同時(shí)也是全國(guó)反應(yīng)最快、最先出臺(tái)住房限購(gòu)政策的二線城市之一。
晚上緊急暫緩執(zhí)行
然而，限購(gòu)放寬令卻在當(dāng)晚發(fā)生戲劇性變化。10月11日晚間23時(shí)24分，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布緊急通知，叫停11日上午限購(gòu)放寬令。該局同時(shí)解釋，之前發(fā)布放寬限購(gòu)文件，原意是想在佛山市現(xiàn)行住房限購(gòu)政策框架下進(jìn)行完善和補(bǔ)充，為進(jìn)一步征詢社會(huì)各界意見，并綜合評(píng)估政策影響，決定暫緩執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問題的通知》(佛建管〔2011〕205號(hào))。
限購(gòu)放松 政府財(cái)政hold不住了？
佛山放寬限購(gòu)政策的一發(fā)一停，引起社會(huì)各界熱議。《國(guó)際金融報(bào)》引述亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓等眾多業(yè)內(nèi)專家的看法是，通知出臺(tái)原因是“佛山樓市蔫了，地方政府快扛不住了。”有媒體曾報(bào)道稱，佛山自今年3月實(shí)施限購(gòu)令以來，樓市成交每況日下。
《揚(yáng)子晚報(bào)》則刊出報(bào)道稱，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華則認(rèn)為，佛山限購(gòu)令的放寬有可能是其自身遇到了“問題”。“比如說年初制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)眼下控制不住了，所以允許老百姓購(gòu)買低價(jià)房源，以拉低成交均價(jià)。”
另據(jù)新浪樂居的一項(xiàng)調(diào)查顯示，75%的用戶認(rèn)為如果限購(gòu)松動(dòng)，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，被抑制的市場(chǎng)需求會(huì)出現(xiàn)井噴。68.8%的網(wǎng)友認(rèn)為土地市場(chǎng)低迷導(dǎo)致地方政府財(cái)政困境是限購(gòu)松動(dòng)的最大原因。
據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉也特別指出，當(dāng)前限購(gòu)繼續(xù)擴(kuò)大難度增加以及佛山放松的情況證明了本輪調(diào)控的主要阻力來自于地方政府的執(zhí)行力度。在經(jīng)過半年多的限購(gòu)后，執(zhí)行限購(gòu)的地方政府土地收入銳減，保障房等建設(shè)又消耗了大量的資金，這明顯使得地方政府有需要激活房市以增加財(cái)政收入，首個(gè)公開發(fā)布限購(gòu)放寬令可能會(huì)明顯影響很多其他城市繼續(xù)執(zhí)行政策的決心。佛山限購(gòu)可能給各地繼續(xù)落實(shí)政策帶來一個(gè)不好的示范。
業(yè)界：全國(guó)樓市調(diào)控決心不會(huì)動(dòng)搖
其實(shí)，二三線城市對(duì)限購(gòu)的“抵抗”早已出現(xiàn)，比如臺(tái)州的“限新房不限二手房、限市區(qū)不限郊區(qū)”，衢州只限購(gòu)第4套房，遼寧丹東、廣東韶關(guān)等以限價(jià)代替限購(gòu)；而佛山剛開啟的放寬限購(gòu)政策雖未執(zhí)行，卻是直接釋放了將限購(gòu)政策“松綁”的信號(hào)。
佛山的限購(gòu)令放寬政策會(huì)不會(huì)引起其他城市的效仿，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)呢？
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前樓市銷售較為火爆的三四線城市原本就沒限購(gòu)，一線城市短期內(nèi)不太可能放松，在這樣的情況下，如果個(gè)別二三線城市放松，市場(chǎng)的走勢(shì)應(yīng)該依然處于下行通道。北京商報(bào)報(bào)道稱，在楊紅旭看來，在歷經(jīng)了如此長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控后，當(dāng)前已經(jīng)處于樓市調(diào)控的政策底部，影響調(diào)控效果顯現(xiàn)的主要因素應(yīng)該是購(gòu)房者的心理預(yù)期，只要整體限購(gòu)及調(diào)控力度不變，房?jī)r(jià)下行的走勢(shì)短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有比較大的變化。
業(yè)界專家們也認(rèn)為，從國(guó)家的調(diào)控決心來看，是不會(huì)允許樓市全面反彈的情況發(fā)生的，據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，專家預(yù)測(cè)，四季度的市場(chǎng)格局將不會(huì)發(fā)生變化，從嚴(yán)的調(diào)控，冷淡的市場(chǎng)仍將持續(xù)，開發(fā)商以降價(jià)換銷售才是唯一出路。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）
