■審核配租

　　首批面向社會公租房本月配租

　　遠洋山水 項目有望成為首個配租項目

　　加快建設是為了讓公租房盡快地配租給需要的家庭。今年上半年，產業園區建設的公租房就已經開始配租。

　　位于亦莊開發區核心區的亦城茗苑 小區是北京首個入住的公租房，該項目的公租房配租給園區企業中有住房困難的職工，今年3月，首批承租的職工代表拿到了新房鑰匙。市住保辦的統計顯示，截至目前，中關村園區、亦莊開發區5000多套公租房已竣工并開始啟動配租。

　　北京面向社會的公租房何時開始配租？鄒勁松透露，本月起，面向社會的公租房將啟動配租，首個配租的項目預計為石景山區遠洋山水項目，該項目將在年內交用。這類公租房配租將與其他保障房相同，采用公開搖號的方式，并邀請人大代表、政協委員、新聞媒體等現場監督。今年年內，北京將力爭實現公租房配租1萬戶以上。

　　■租金標準

　　中低收入家庭租公租房享補貼

　　實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”

　　將來哪些人有資格租住公租房？公租房的租金多少？鄒勁松表示，北京公租房的供應對象將包括中低收入住房困難家庭、新就業職工及連續穩定工作一定年限的外來務工人員。

　　公租房租金一兩年調整一次

　　鄒勁松介紹說，北京將科學確定公共租賃住房租金，促進公共租賃住房可持續發展。公共租賃住房的租金將實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則。

　　“租賃補貼是國外住房保障制度較發達國家普遍采用的一項政策，德國甚至對住房補貼制度進行立法，規定住房補貼的標準、范圍、時間等，以此確保承租人的利益不因支付能力不足而受損。”鄒勁松說。

　　他表示，北京公租房的租金標準將考慮項目建設、運營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。不過相對于市場租金來說，公租房的租金比較穩定，一般一兩年調整一次。

　　實際租金是標準租金減去補貼

　　同時，對于中低收入家庭承租公租房，政府還將給予一定的租金補貼。也就是說，這些家庭最終實際繳納的租金，是標準租金減去補貼剩余的部分。

　　■后期管理

　　物業協助巡視保障房違規出租

　　市保障房投資建設中心將負責公租房后期管理

　　保障房違規出租、轉租和閑置等問題，一直是社會關注的熱點問題。對此，鄒勁松表示，北京市保障房投資建設中心將負責公租房的后期管理，代表政府監督公租房家庭是否有違規出租出借的行為。

　　此外，對于其他保障房，政府也將委托物業公司，巡查和報告業主是否有違規出租、出售的行為，一旦發現屬實必須退出限價房。

　　僅靠住保辦監督不過來

　　據了解，目前對于保障房業主的違規出租等問題，監管方面確有力不從心的問題。市住保辦的工作人員一共40多人，區縣住保辦也就10多個人，而一個區縣的保障房有幾萬戶，僅靠數十人也監督不過來。

　　鄒勁松表示，北京市保障房投資建設中心不僅將負責保障房的投融資，還要打造成類似香港的房屋署。“它將組建一支專業的隊伍，來負責公租房的后期的管理，比如租賃、物業管理。它將被賦予一個很重要的職能，就是代表政府監督租戶有沒有違法出租、出借等行為。”

　　委托物業公司協助監管

　　“只有和公租房家庭朝夕相處的人，才能有效監督。這樣公租房才能實現退出機制，否則制定政策無人執行，只能是空話。”鄒勁松說。據介紹，目前香港也采取這樣的方式，公屋樓內的一些保潔、保安等是政府的人員，他們來負責監督業主。

　　此外，對于其他保障房，北京也計劃委托物業公司，協助政府，巡視發現并報告是否有違規出租、出售、閑置等行為。對于沒有禁止出租的限價房，發現有出租行為也需要報告，住保部門將復核其當時申請限價房時是否符合資格，如果屬于騙購也必須退出限價房。（記者馬力）