資料圖：保障房建設應把好設計關，真正滿足申購者的住房需求。

　　中新網9月26日電題： 嚴把設計關 保證面積還應宜居

　　中新網房產頻道 陳璞

　　隨著深圳第二次保障性住房終審結果的公布以及本次保障房申請審核進入房源配售配租階段，保障房的真實樣貌逐漸展現出來。近日，深圳本地多家網絡論壇都出現對于本次分配經濟適用房的質疑聲音，很多網友反映即將分配給他們的松坪村三期經濟適用房面積太小、使用率太低以及原承諾裝修變成毛坯交房等諸多問題。不過，也有不少網友表示，所有這些質疑就是兩個字“嫌小”，既然是保障性住房就是保障市民最基本的住房需求，對于保障房申請者，預期自然不能和商品房相比。(《南方日報》9月14日)

　　按照《深圳市人民政府關于印發深圳市住房保障發展規劃(2011—2015)》及《深圳市保障性住房條例》，關于深圳保障房的標準和規定是，保障性住房人均住房基準建筑面積不低于18平方米，使用面積系數不低于70%，100%實現一次性裝修。

　　但是根據申購者反映的情況，松坪山三期保障房經過實地測量樣板房發現，建筑面積為48.63平方米的房屋使用面積不足29平方米，使用率不足63%，而且還是毛坯房。

　　同樣獲得選房資格的田先生認為，松坪山三期保障房其實完全是一個“不合格產品”。

　　根據2003年國家強制性標準《住宅設計規范》的規定，按照最低要求的一、二類標準，房間數在兩個的住房，其使用面積在未包括陽臺面積的情況下，不得小于34平方米；雙人臥室使用面積不宜小于10平方米，單人臥室不宜小于6平方米；廚房的使用面積一類和二類住宅為不應小于4平方米；不同潔具組合的衛生間使用面積不應小于下列規定：設便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛生潔具的為3平方米，設便器、洗浴器兩件衛生潔具的為2.50平方米。

　　而松坪山西區的兩室一廳保障房實測結果顯示，雙人臥室使用面積為7.6平方米，單人臥室為5.8平方米；廚房的使用面積為2.1m2；衛生間使用面積為1.7m2。加上客廳，不包括陽臺的整套住房使用面積為26.3平方米。

　　田先生將此次深圳松坪山保障房總結為，大房放不下衣柜，小房放不下書桌，廚房放不下廚具，陽臺放不下洗衣機，衛生間沖涼要站在馬桶上。

　　雖然深圳市住宅售房管理服務中心主任卜立柱表示，松坪村三期東西二區的建筑面積48.63~60.46平方米，符合《國務院解決低收入家庭住房困難的若干意見》提出的“經濟適用房建筑面積控制在60平方米左右”政策，但是筆者認為，保障房的建設由于較為緊迫，在重視數量的同時往往容易忽視了質量，設計上也出現了粗制濫造的想象。

　　去年北京市規劃委員會和北京市住房城鄉建設委員會主辦了“北京市近期政策性住房建設規劃設計方案評選暨展覽”，雖然大多數項目都由大牌設計院擔綱，但設計水平差異很大，除少數比較優異外，大部分水平低下，尤其表現在樓層平面布局和戶型上，20世紀七八十年代老套、落后的戶型躍然紙上。

　　保障房面積雖小，但居住功能和大戶型相比，不應該有太大的差異。理想的要求是：精致地規劃面積，巧妙地設計戶型，合理地改造布局，其面積的取舍點盡量卡在既保證功能完善又最少浪費，也就是經濟而不局促。

　　實際上，保障房由于面積有限，比起商品房中的中大戶型來，更需要設計者精挑細改，才能真正滿足申購者的住房需求，否則保障房居住面積縮水是小，由此導致的民心縮水是大。（中新網房產頻道）