本報(bào)訊 (記者 蔣彥鑫) 昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”，自今年4月份開(kāi)始，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和環(huán)比持平的城市總數(shù)在不斷增加。8月，北京新建住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲1.9%。

　　新房二手房?jī)r(jià)格均不漲

　　北京90平米以下住宅，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.5%。90-144平米住宅環(huán)比持平，同比上漲2.7%。144平米以上住宅，環(huán)比下降0.1%，同比上漲2%。

　　從二手房來(lái)看，90平米以下住宅環(huán)比持平，同比上漲2.6%。90-144平米環(huán)比下降0.1%，同比上漲1.7%。144平米以上住宅環(huán)比下降0.1%，同比上漲0.2%。

　　相對(duì)于全國(guó)，北京的新建住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)3月價(jià)格停漲。

　　并且在8月份，不論是新建商品房?jī)r(jià)格，還是二手房?jī)r(jià)格，也均是“停漲”。此外，在同比方面，北京的新建住宅價(jià)格則連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)漲幅不斷下降。

　　9月份成交三年最低

　　在住宅價(jià)格下降的同時(shí)，交易量并沒(méi)有增加，北京9月上半月的低迷則印證了購(gòu)房者的觀望情緒：9月上半月成交2100套，創(chuàng)36個(gè)月以來(lái)最低。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從北京市場(chǎng)看，目前二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)明顯的下降，目前二手房?jī)r(jià)均價(jià)大約是23789元/平方米，比上月同期下降4%。并且降價(jià)的范圍已經(jīng)呈現(xiàn)由郊區(qū)向城區(qū)擴(kuò)散的態(tài)勢(shì)。目前二手房出售意愿較大的業(yè)主絕大部分都屬于賣(mài)一套再買(mǎi)一套的置換型，有些業(yè)主為盡快出售，因此降低價(jià)格。

　　此外，新房分流二手房部分需求以后，成交難度會(huì)更大，二手房的價(jià)格也很難繼續(xù)堅(jiān)挺。預(yù)計(jì)未來(lái)二手房市場(chǎng)價(jià)格下降幅度在個(gè)別地區(qū)有可能會(huì)超越新房，同時(shí)一、二手房的價(jià)格相互作用，也可能會(huì)加速實(shí)質(zhì)性的房?jī)r(jià)走低。

　　9城市同比漲幅超7%

　　8月份新建商品住宅環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)。與7月份相比，8月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%，漲幅上限小于7月的1%。同時(shí)，漲幅比7月份縮小的城市有8個(gè)。

　　8月新房?jī)r(jià)格總體來(lái)看，同比漲幅依然比較高，漲幅超過(guò)5%的城市數(shù)量依然不少。南昌、烏魯木齊、長(zhǎng)沙、石家莊、秦皇島、岳陽(yáng)、丹東、廣州、蘭州出現(xiàn)了超過(guò)7%的同比漲幅。其中，秦皇島、岳陽(yáng)、丹東屬于未限購(gòu)城市。

　　二手房環(huán)比漲幅縮小

　　二手房方面，與7月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有26個(gè)，持平的城市有17個(gè)。與7月份相比，8月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了9個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.7%，漲幅上限小于7月份的1.0%。

　　8月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市均出現(xiàn)了環(huán)比上漲，其中，漲幅最大的廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.7%。

　　同比來(lái)看，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，比7月份增加了1個(gè)，分別為寧波、福州、徐州、贛州和三亞。同比漲幅回落的城市有34個(gè)，比7月份增加了6個(gè)。

　　解讀

　　房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或提前到

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，自今年年初宏觀調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)環(huán)比停漲的城市首次超過(guò)一半，意味著全國(guó)房?jī)r(jià)全面下行的階段即將正式到來(lái)，年底前房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)也有可能加速顯現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)看，目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的停漲，限購(gòu)城市平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%，都低于非限購(gòu)城市。可見(jiàn)，限購(gòu)目前來(lái)看依然是見(jiàn)效比較明顯的調(diào)控措施。

　　張大偉認(rèn)為，二三線城市特別是未限購(gòu)城市依然處于量?jī)r(jià)繼續(xù)慣性上漲的過(guò)程中。三線城市限購(gòu)目前來(lái)看依然處于艱難的推開(kāi)過(guò)程中。