開發商翹首以盼的“金九”似乎難如愿了。專家認為，政策調控之下，房地產的銷售金額已經露出了疲態。

　　金九唯有“以量換價”

　　萬科日前公布的8月數據顯示，8月實現銷售金額104.8億，同比下滑12.6%。

　　萬科董秘譚華杰則表示，“8月份萬科銷售金額同比下降，主要是因為去年和今年的推盤節奏存在差異。”

　　“現在房價表面上還維持著之前的價格，但實際上地產商已通過各種優惠活動變相降價了。”資深地產人黃先生告訴記者，“現在地產商即便是降價，也不能確保銷售火爆，但不降價就意味著滯銷。”

　　鏈家地產分析師張月認為：“在政策趨嚴的背景下，地產商通過以量換價的促銷方式日后肯定是一種常態。”

　　由于“金九銀十”是銷售旺季，且開發商也在加緊備戰，力促市場回暖，而一旦開發商的積極降價促銷解決了存量和觀望問題，那么地產商或與政策面再次陷入博弈狀態。

　　樓市面臨“洗牌”

　　一系列的限貸、限購政策已使一線城市的競爭加劇。

　　數據顯示，8月份包括上海、北京、廣州等在內的十大城市平均價格15773元/平方米，與7月份相比下降0.41%，為去年9月以來首次下降。

　　搜房網數據監控中心針對全國46個城市的一份購房者調查報告顯示，有超過半數的購房者認為今年的“金九銀十”將不會如期而至。

　　可以說，如果開發商不拿出足夠的優惠措施“以量換價”，今年的“金九銀十”將難以再現。

　　中原地產研究中心認為，盡管龍頭企業仍有利潤上漲，但難掩部分中小房企已經進入虧損的現狀。預計樓市在限購擴散到三線城市的背景下，可能開始明顯調整。而在傳統的秋交會前后，價格調整的空間和范圍可能會更大、更廣，這無疑使樓市加速進入洗牌階段。趙亞平