資料圖。中新社記者 杜洋 攝
中新社北京8月23日電(記者 于立霄)在密集的樓市調(diào)控措施打壓下，北京的樓盤成交量持續(xù)萎靡，庫存積壓大幅度攀升，積壓的商品房達到了罕見的10萬多套，逼近歷史高位。有專家稱，這意味著北京房價下行的臨界點或?qū)砼R。
最近幾個月以來，京城新盤成交量持續(xù)下跌，即便在業(yè)內(nèi)普遍看好的8月，成交量也未去頹勢。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，新盤住宅成交量僅為3054套，環(huán)比7月降幅達48%。
新樓盤成交量持續(xù)萎縮，直接導(dǎo)致庫存嚴重積壓。截止目前，北京樓市住宅庫存為10.84萬套，按照最近幾周的成交情況計算，消耗掉這些庫存需要2年時間。即使是按照限購后半年多來的成交情況計算，消耗這些庫存也需要16個月。
新樓盤銷售不動，不僅出現(xiàn)在北京，也開始在其它城市蔓延。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止7月底，中國11個重點城市的存貨總量達到66.9萬套，環(huán)比上半年上漲了6.5%。存銷比超過12個月的城市有大連、杭州、北京、南京和青島等城市。
許多城市庫存積壓大幅度攀升，甚至逼近歷史高位。數(shù)字顯示，中國65家房地產(chǎn)開發(fā)商的總存量從2010年中期的4361億元上漲至2011年中期的6073億元，增幅為39.26%。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，北京乃至全國的庫存已經(jīng)逼近歷史高點。隨著庫存量的攀升，房價拐點逐步顯現(xiàn)，買方市場即將到來，市場從量跌到價跌的變化將在今年下半年明顯呈現(xiàn)，降價將是大勢所趨。(完)
