北京首宗“限地價、競房價”土地出讓項目４日掛牌上市，這是繼２００９年試點“限房價、競地價”、２０１０年試點“限地價、競配建政策性住房”等土地出讓方式后，北京市國土部門又一破解高房價難題的新舉措。

　　據北京市國土資源局有關負責人介紹，“限地價、競房價”的掛牌交易方式，就是在確定地價的情況下，以“價低者得”的原則，由競買人競報未來在該宗地上建設的商品住房的銷售價格，承諾房屋銷售價格最低者為競得人。該宗地出讓地價限定為人民幣２２２２８５萬元，房屋銷售價格最高限價為１３６００元／平方米，競買人按照不少于５０元／平方米的競價階梯向下投報承諾房屋銷售價格。

　　特別需要說明的是，根據國土資源部《關于堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度的意見》，本次出讓宗地的房屋銷售限價指的是最高銷售價格。北京市國土資源局希望通過此種出讓方式的探索，引導開發商主動理性降低房屋銷售價格，同時引導區域房價水平定位。

　　北京市國土資源局資料顯示，本次出讓的地塊位于北京市門頭溝區永定鎮東辛秤村，土地面積約１９萬平方米，總建筑規模約３８萬平方米，其中商品住房面積約２８萬平方米，是近年來北京市西部地區推出的最大規模的居住用地。該宗地東距西六環路僅約１公里，距地鐵Ｓ１線直線距離約２公里，交通較為便利。

　　據了解，本次出讓宗地所建商品住房均為“中低價位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面積為１２０平方米，且滿足套型建筑面積９０平方米以下的住宅房屋不低于總住宅建筑規模７０％的要求。在銷售對象上，將優先用于滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。

　　該負責人表示，“限地價、競房價”政策是繼限價商品住房之后，又一體現政府政策調控房價的新舉措。由于不受限價房購買資格限制，房山區長陽鎮“限房價、競地價”居住項目推出后，一直受到收入超過保障房申請資格、但又無法承擔商品住房高額售價的普通百姓的關注，此類商品住房作為消費層次的有效補充，將有助于滿足北京“夾心層”購買人群的實際需求。（記者 劉德炳）