低價項目密集入市 新房價格明顯下降

　　京城房價打開下降通道(市場觀察)

　　由于大興等遠郊區域主打“低價牌”促使銷量上升，北京樓市7月新開期房成交均價約16492元/平方米，創去年4月調控以來月成交均價新低。

　　二手房全面降價

　　今年以來，北京二手房成交量屢創新低，根據北京市房地產交易管理網最新公布的數據顯示，7月1日到24日，二手房成交量為6020套，成交量低于6月份幾乎已成定局，這個成交量已經回歸到2009年前的水平。

　　鏈家地產市場研究部對全市5207個存量房交易樓盤進行監測統計，今年7月零成交樓盤數繼續擴大，達到3466個，比4月份又增加了7.5%。目前北京二手房零成交樓盤占比已經達到60.8%，創調控后新高。

　　房地產分析師張月認為，隨著大量滯銷樓盤的不斷累積，業主扛價的心理也會逐漸減弱，部分滯銷嚴重的區域或許會率先降價，從而在半年以至一年內逐漸形成規模效應，推動北京二手房市場全面降價。

　　北京中原市場研究部分析認為，目前北京的二手房市場，在區域上已經出現了從外到內降價的趨勢，通州、大興等地的價格松動更加明顯。在產品上，大戶型和不滿5年的樓盤降價明顯。

　　從限購到禁止商改住政策的實施，政策不斷加碼。業主心態也發生轉變，心理價位不斷下調，促使二手房市場的價格走低。

　　開發商齊打低價牌

　　隨著低價住宅項目密集入市，北京新房成交價格7月來明顯下降。記者從北京房地產交易管理網以及亞豪、鏈家地產等機構了解到，71%的在售郊區項目的售價在2萬元/平方米以下，郊區新盤步入2萬元以下時代。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，6月以來38個新開住宅項目中，郊區項目占到29個，占比達到76%，其中71%的郊區項目的售價在2萬元/平方米以下，成交價格為17512元/平方米，較年初約降7%。

　　根據北京市房地產交易管理網數據顯示，上周北京期房、現房商品住宅累計成交1557套、17.9萬平方米，環比之前一周分別下跌46.1%和37.8%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫指出，預計未來一段時間，更多上市新盤將會低價入市，降價的老項目數量也將有所增加。

　　北京市發展和改革委員會主任張工介紹，北京市出臺嚴格的“京15條”調控細則，率先提出“穩中有降”的房價調控目標，政策效果逐步顯現。到今年6月末，全市新建普通住房價格成交均價比上年全年降低6.1%；新建商品住宅銷售價格指數同比上漲2.2%，漲幅連續回落。

　　保障房建設熱火朝天

　　一向被房地產業界認為降低房價最有效手段的保障房建設，這半年來在北京干得熱火朝天。

　　北京市最近注資100億元財政資金，成立了保障性住房建設投資中心。優先確保用地需求，加大項目落地和開工建設協調力度，全市政策性住房完成投資278.7億元、增長2.3倍，各類保障性住房新開工12.6萬套、竣工3.6萬套，分別完成全年建設任務的63%和36%。數據顯示，今年上半年全部房地產開發貸款新增額為158.26億元，其中82.9%都投向了保障性住房，全市保障性住房開發貸款比年初增加131.2億元。

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的最新數據顯示，今年上半年，全市商品住宅銷售面積為389.2萬平方米，比上年同期下降19.8%；政策性住房銷售面積為106.8萬平方米，比上年同期增長50.4%。

　　與此同時，伴隨著東亞瑞晶苑限價房項目1520套房源竣工交鑰匙，北京市首個保障房“終身質量保障牌”也豎了起來，上面清晰地刻著建設、勘察、設計、施工、監理等5家參建單位的名稱，及其法定代表人、項目負責人的姓名。北京市住建委副主任王鋼表示，今后，包括限價房、經適房、公租房等在內新建保障房項目，都將設立工程質量終身責任牌。

　　北京市國土資源局相關負責人表示，今年全市計劃新開工建設、收購保障性住房20萬套，國土局將繼續優先優質安排保障性住房建設用地，確保完成全市今年新建、收購20萬套政策性住房中新建項目的供地任務和今年計劃供應政策性住房用地1330公頃。陸培法