在北京，部分樓盤的退房率遠高出正常水平。其中，中堂的退房率為21.68%、沸城為30.85%、萬象新天家園則高達85.62%。

　　業內人士分析，退房率高可能是部分項目資金鏈緊張、開發商抵押樓盤或“假按揭”所致；也可能是前期市場價格過高的“后遺癥”。

　　本報訊據《中國證券報》報道，北京房地產交易管理網最新數據顯示，目前，北京期房退房公示中有1759條退房項目記錄。京城幾大在售項目中，部分樓盤的退房率遠高出正常水平。其中，美利山的退房率為11.97%、中堂為21.68%、沸城為30.85%、萬象新天家園的退房率則高達85.62%。

　　部分項目退房率高，其實是因為項目中部分樓座存在抵押，相當于完成一次銷售。而在解除抵押重新上市時，交易系統中的統計便顯示為“退房”。這一現象在樓市中較為普遍，其背后則是開發商資金鏈緊張。

　　業內人士更是透露，萬象新天家園超過80%的退房率，正是由于之前開發商對部分樓房進行了銀行抵押。在解押的過程中需要通過退房這一步驟，因此造成了高退房率。

去年，房地產銷售遭遇寒冬，信貸普遍收緊，導致部分開發商的資金鏈趨緊。項目抵押和降價促銷，成為開發商緩解資金鏈壓力的有效手段。

　　此前有媒體報道了“三里屯SOHO疑有假按揭”的消息，盡管潘石屹后來親自出面澄清了此事，但有關“假按揭”的消息還是引來了廣泛關注。

　　據業內人士透露，“假按揭”現象的發生，主要是由于開發商手中“缺錢”所致。去年樓市清淡使得開發商資金鏈告急，因此通過“內部銷售”或者找“托兒”假借購房者身份買房，做“假按揭”從銀行騙取貸款。當市場回暖時開發商再把房子退掉。這樣一來，不僅解決了資金鏈問題，還能趁機賺上一筆。

　　因此有專家指出，監管部門應該嚴防“假按揭”等金融案件的發生。