為了打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，今年7月，成都市開(kāi)始執(zhí)行《商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息披露管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房項(xiàng)目所涉及國(guó)土、規(guī)劃、銷(xiāo)售和物管等重要信息。同時(shí)，還必須對(duì)戶型、價(jià)格和可售房源進(jìn)行公示。今年10~11月，成都市房管局再次組織檢查小組對(duì)城區(qū)樓盤(pán)，特別是今年7月1日以后取得預(yù)售資格的樓盤(pán)進(jìn)行檢查。昨日，市房管局對(duì)一些銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)存在較大問(wèn)題的樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行了通報(bào)批評(píng)，而這些樓盤(pán)都有一個(gè)共同的毛病：銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)信息不真實(shí)。
二次突查 重點(diǎn)檢查信息真實(shí)性
“7月側(cè)重檢查公示的內(nèi)容項(xiàng)目是否齊全。”房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，10~11月，成都市房管局開(kāi)展了新一輪成都五城區(qū)(含高新區(qū))銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息披露執(zhí)行情況檢查，這次檢查重點(diǎn)針對(duì)“可售房源、銷(xiāo)售價(jià)格真實(shí)性”。昨日，對(duì)問(wèn)題較多的9個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了通報(bào)批評(píng)，雖然每個(gè)樓盤(pán)的情況不完全一樣，但被通報(bào)的樓盤(pán)都基本存在一個(gè)同樣的問(wèn)題：銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)不真實(shí)。
據(jù)了解本次檢查的樓盤(pán)范圍是2009年1月1日以來(lái)取得預(yù)售許可證的在售樓盤(pán)，其中重點(diǎn)檢查了今年7月1日以后取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前仍然有部分樓盤(pán)存在公示內(nèi)容遺漏、銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)不真實(shí)、價(jià)格不真實(shí)、可售房源信息不真實(shí)等問(wèn)題，存在誤導(dǎo)購(gòu)房人的情況。特別是四川省紅帆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的“紅帆藍(lán)調(diào)”等9個(gè)項(xiàng)目存在上述問(wèn)題較多。
限期整改 不合格將影響信用
據(jù)了解，對(duì)通報(bào)批評(píng)的9個(gè)項(xiàng)目，目前房管局已經(jīng)下發(fā)了限期整改通知書(shū)。問(wèn)題項(xiàng)目整改后需上交整改報(bào)告書(shū)，將接受不定期回訪檢查。對(duì)檢查仍不合格的企業(yè)和項(xiàng)目，不良記錄將記入行業(yè)誠(chéng)信檔案，并對(duì)其進(jìn)行信用扣5分等處理，這將影響今后的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
“我們現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有公示了，明天才有新的銷(xiāo)控表出來(lái)。”進(jìn)入東三環(huán)成龍路旁的某樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，并沒(méi)有看到能夠反映銷(xiāo)售情況的銷(xiāo)售價(jià)格、可售房源等的公示。現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員告訴記者，由于價(jià)格調(diào)整，公示表正在制作，預(yù)計(jì)12月2日能夠進(jìn)行公示。
記者隨后來(lái)到雙慶路的一個(gè)樓盤(pán)，幾乎沒(méi)有顧客，“房子都賣(mài)完了”。在售樓部的右側(cè)，三張銷(xiāo)控表對(duì)所有戶型的面積、銷(xiāo)售單價(jià)、銷(xiāo)售狀況做了公示。銷(xiāo)售人員表示，之所以在房管局的檢查中被發(fā)現(xiàn)沒(méi)有可售房源數(shù)量和銷(xiāo)售價(jià)格，網(wǎng)上公示銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)不真實(shí)，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)銷(xiāo)售非常火爆，根本來(lái)不及更新相關(guān)信息。不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)基本完成整改。
據(jù)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，已經(jīng)有7個(gè)樓盤(pán)提交了整改報(bào)告，還有2個(gè)樓盤(pán)正在進(jìn)行整改。對(duì)公示不規(guī)范的樓盤(pán)，市民仍可通過(guò)市房管局局長(zhǎng)信箱、房管局公眾信息網(wǎng)進(jìn)行，也可以撥打86280417、86279895進(jìn)行舉報(bào)。
捂盤(pán)惜售造成銷(xiāo)售火爆假象
“要求公示可售房源、銷(xiāo)售價(jià)格就是為了防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在樓盤(pán)的價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，不少樓盤(pán)今年都調(diào)整了多次價(jià)格，在這樣的狀況下，一些開(kāi)發(fā)商不再急著賣(mài)房子了，而是藏著掖著。捂盤(pán)惜售的共同特征就是，拿到預(yù)售許可證以后并不將所有房源都拿出來(lái)，而是分成多批多個(gè)價(jià)格來(lái)賣(mài)。現(xiàn)在，房管局就要求開(kāi)發(fā)商將預(yù)售許可信息進(jìn)行公示，要告知買(mǎi)房的市民，樓盤(pán)可以銷(xiāo)售的面積有多大，有多少套房子，價(jià)格是多少。一些開(kāi)發(fā)商故意在樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)制造出銷(xiāo)售火爆的假象，一開(kāi)盤(pán)就全部賣(mài)完的“銷(xiāo)控表”，這些假象讓市民買(mǎi)房的時(shí)候選擇也更不理智。房管局通過(guò)《商品房現(xiàn)場(chǎng)信息管理辦法》讓開(kāi)發(fā)商公開(kāi)樓盤(pán)相關(guān)信息，也讓市民購(gòu)房時(shí)能夠心中有數(shù)。本報(bào)記者 趙素冰
被通報(bào)批評(píng)的企業(yè)和項(xiàng)目名單及基本情況(部分)
華府西苑 四川西南房屋綜合開(kāi)發(fā)有限公司 缺開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、商品房銷(xiāo)售管理辦法、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本、臨時(shí)管理規(guī)約、現(xiàn)場(chǎng)查詢電腦、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告、建筑工程施工許可證、白蚊預(yù)防合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)共有清冊(cè)、特別提示和可售房源數(shù)量和價(jià)格相關(guān)信息等內(nèi)容，網(wǎng)上公示銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)信息不真實(shí)。可售房源數(shù)量和價(jià)格相關(guān)信息等內(nèi)容，網(wǎng)上公示銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)信息不真實(shí)。
紅帆藍(lán)調(diào) 四川省紅帆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 缺總平圖、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、商品房銷(xiāo)售管理辦法、商品房預(yù)售管理辦法、白蚊預(yù)防合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)共有清冊(cè)、特別提示和可售房源數(shù)量和價(jià)格相關(guān)信息等內(nèi)容，網(wǎng)上公示銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)信息不真實(shí)。
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陽(yáng)光里
鳳棲桐成都鴻城實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 缺物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、商品房銷(xiāo)售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、現(xiàn)場(chǎng)查詢電腦、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)共有清冊(cè)、特別提示和銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)信息等內(nèi)容，網(wǎng)上公示銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)信息不真實(shí)。
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(西城公館)