聽起來的確很美：買房人只要付了首付，就有開發商幫著出租，前3年一次性返租21%，10年還150%回購……這對購房者來說，似乎是天下掉餡餅的美事。但是，近日，很多市民向本報反映，“小商品市場商鋪出售”的這種宣傳不僅違規，而且對廣大購房者有很大的誤導性，實質上是給廣大購房者挖了一個深不可測的陷阱。
據高新區市民李先生反映，在高新區楓橋鎮的很多小區里都張貼有“小商品市場商鋪出售”的宣傳廣告，該廣告以售后返租和高價回購的形式一下子吸引了眾多購房者。對此，李先生深表憂慮，因為售后返租這樣銷售方式因涉嫌違規，從2001年開始就一直被有關部門叫停，之前也曾在全國各地使眾多滿懷期盼的購房者的發財夢最終被擊得粉碎。同時，李先生表示，他曾經聯系宣傳廣告的工作人員，并跟隨他們到浙江嘉興某地看過小商品市場商鋪，但由于對此商鋪信心不足，最終還是決定不買。他還說，在與工作人員的接觸當中，他發現他們總是宣揚其中的高回報率，對其中的風險卻只字不提，很讓人懷疑賣房人的居心。而市民王小姐也對浙江嘉興某地的銷售方式頗有看法，她說，看到銷售宣傳后，就一直不相信這種承諾是真的，銀行倒閉都有可能，更別說開發商了，到頭來真正承擔風險的還是買房者。
11月18日，按照市民李先生提供的聯系方式，筆者以購房者的身份聯系了“小商品市場商鋪出售”宣傳廣告的工作人員江某，江某表示，他們以售后返租形式出售的小商品市場商鋪并不在蘇州，而在浙江嘉興某地，是政府重點工程，擁有40年獨立產權，并聲稱是當地最大的小商品市場，前景很好。同時，江某一再表示，開發商不僅前3年一次性返租21%，而且10年還150%回購，并承諾“做不旺，我買回”，以做到讓購房者穩賺不賠。
對于浙江嘉興某地的小商品市場商鋪在蘇州以售后返租的形式宣傳，江蘇水勤律師事務所的周勤律師表示，投資回報看似誘人，卻暗藏不少風險，一旦房產商經營失誤，售房前的承諾往往不能兌現，所以廣大購房者要謹慎對待售房廣告的類似承諾，增強投資風險意識和自我保護能力。同時，周律師指出，2001年6月1日，國務院頒布的《商品房銷售管理辦法》中就規定，房地產開發企業不得采取售后返租，或者變相售后返租的方式銷售未竣工商品房。很明顯，浙江嘉興某地的小商品市場商鋪在蘇州的這種宣傳方式不僅違規，而且違法。