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購房提醒:不要被樣板間的美好迷住眼睛

時間:2009-06-19 11:01來源:北京青年報 作者:北京青年報
  

  “地板用材,進口;各式頂燈壁燈,漂亮。”日前,在某項目看房時,看房人陳先生看到別墅樣板間的裝修,贊不絕口。

  買房人相信眼見為實,開發商也相信“眼見為實”。在為數眾多的樓盤,無論是精裝修的現房,還是將來以毛坯房交付的期房,樣板間都成為開發商吸引購房人的重要砝碼。然而,令人贊嘆的樣板間背后,是高額的裝修費用作支持。

  樣板間效果堪稱樣板,花費難做樣板

  “對比當初看的樣板間,我們裝修的效果只能算是差強人意。”不久前,王先生首付40萬在朝陽區買了一套兩居室,“總房價70多萬,裝修花了8萬。”王先生感覺自己的投入不算小氣,但裝修后房子的感覺卻“不夠提氣”。

  “一分錢,一分貨!钡弥跸壬倪@種感慨,該樓盤銷售總監這樣說。據這位內部人士透露,開發商花在樣板間上的費用近20萬,“而且我們都是找專門的設計公司量身定制,中間還有對不同方案的反復比較,肯定效果更好。”

  通過隨機采訪多位市民,我們了解到,住房在100平方米以內的,裝修費用和房價全款的比例都在1:10左右。而根據從開發商處了解到的信息,樣板間裝修和房價全款比例都在1:3以內!坝械拈_發商裝修樣板間,花費甚至和房價差不多!

  一位業內人士張先生在接受《廣廈時代》采訪時透露,根據本公司經驗,樓盤品質不同,銷售業績預期不同,樣板間裝修投入在每平方米2500元到5000元,“而買房人裝修成本在每平方米1500元就算投入很多了!币砸惶100平方米的房子為例,同樣面積,開發商裝修樣板間的投入要比普通購房人裝修投入高出幾十萬元。據了解,在郊區某別墅項目,總價600萬的房子,樣板間裝修超過200萬!200萬對于普通的購房者都意味著兩套房子了。”

  張先生介紹說,燈具、配飾、家具等軟裝是突出樣板間裝修效果的重要手段,“有的一個燈就幾千塊錢,普通的購房者很難有這樣的投入,自然買房之后,裝修效果也會打折扣!

  電視、圍棋、果盤:

  樣板間要的就是逼真

  “沒想到棋牌室還真擺著圍棋!比涨,一位購房人告訴我們,在某別墅樣板間的棋牌室看見桌子上還放著圍棋!艾F在開發商做得越來越細致了!边@位購房人說。

  棋牌桌上擺著棋牌或者麻將,客廳里開著電視,桌上放著果盤,房間里點綴著鮮花,凡此種種,越來越成為許多樣板間布置的竅門。

  “開發商做樣板間要的就是逼真、生活化,讓購房者感覺一切很自然得體!睆埾壬@樣解釋樣板間布置,“一方面要讓購房者有‘以后住進來也可以是這樣’的想象,另一方面電視聲音、鮮花色彩等會分散看房人的注意力,使看房人在建立起良好的第一印象后,忽略對其他細節問題的關注。”

  不是貓膩的竅門

  眾所周知的是,悄悄改變樣板間尺寸,故意縮小家具,不設各類管線等是許多樣板間慣用的“小竅門”。而和這些被購房人稱作“貓膩”的手段相比,開發商對樣板間的高投入和細節處理“手段更顯得隱蔽,性質上則更正大光明”。

  “沒有賠本的買賣。”一位業內人士這樣說,根據裝修風格、用材的不同,開發商和購房人之間,購房人和購房人之間裝修的花費都會不一樣。“總的來說,開發商的投入是普通購房人難以企及的!比欢,“開發商要的就是裝修效果,效果好了,吸引更多的人來買房,開發商的這點投入就不足掛齒了!

  “不要被樣板間的美好迷住眼睛!睒I內人士提醒購房人稱,雖然開發商重金打造樣板間無可厚非,但購房人還是應該在買房看房時關注所有的細節問題,合理評估房子,評估自己將來的裝修投入,讓自己的投入物有所值。(作者 張旭)

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