消費(fèi)警示：警惕認(rèn)購(gòu)商品房的“新陷阱”風(fēng)險(xiǎn)
四川省南充市保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)近日發(fā)出消費(fèi)警示提醒消費(fèi)者：警惕認(rèn)購(gòu)商品房的“新陷阱”風(fēng)險(xiǎn)。
南充消委會(huì)近日發(fā)布的《警惕商品房認(rèn)購(gòu)新陷阱》消費(fèi)警示說，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)也發(fā)生著變化。開發(fā)商利用認(rèn)購(gòu)協(xié)議損害消費(fèi)者權(quán)益行為又有新手法。一些開發(fā)商雖已取得《商品房預(yù)售許可證》，本可以直接和購(gòu)房戶簽訂《商品房買賣合同》，但他們卻要求購(gòu)房戶先簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，并交納定金。在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中設(shè)置陷阱，迫使購(gòu)房戶在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)接受不平等條款，否則以消費(fèi)者違約為由拒退消費(fèi)者購(gòu)房定金。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)時(shí)，為了籌措開發(fā)資金，往往以土地抵押向銀行申請(qǐng)貸款。一般情況下，開發(fā)商會(huì)在預(yù)售前解押，但也有一些資金緊張的房產(chǎn)公司不能在預(yù)售前解押，或者在預(yù)售后想辦法重新抵押，所以，消費(fèi)者購(gòu)買抵押的商品房往往存在下列兩大新風(fēng)險(xiǎn)：
一、房、款兩失。如果開發(fā)商到期無法償還銀行債務(wù)，根據(jù)法律規(guī)定，銀行可以要求拍賣抵押的房產(chǎn)用來還貸。如開發(fā)商失去償債能力的話，消費(fèi)者就會(huì)面臨既失去房子又得不到賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。
二、可能導(dǎo)致不能辦理按揭。銀行為防范風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)同意已設(shè)有抵押的房產(chǎn)再進(jìn)行抵押貸款。如果合同沒有約定房產(chǎn)公司幫助購(gòu)房者辦理銀行按揭，消費(fèi)者可能面臨到時(shí)無法辦理按揭的困境。
為避免購(gòu)房時(shí)消費(fèi)者的權(quán)益受到損害，南充市保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)近日特提醒廣大消費(fèi)者，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)要注意以下幾個(gè)問題：
1、簽約前，向開發(fā)商索取必要的信息資料。如：是否已取得《預(yù)售許可證》、土地使用權(quán)是否被抵押、是否可以辦理銀行按揭、正式簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間等。如該項(xiàng)目已取得《預(yù)售許可證》最好要求與開發(fā)商直接簽訂《商品房買賣合同》，不必再簽認(rèn)購(gòu)書，以免認(rèn)購(gòu)定金被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。
２、認(rèn)真看清認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容。如對(duì)協(xié)議內(nèi)容有疑議，一定要了解清楚。有異議的要當(dāng)場(chǎng)提出，不要盲目在協(xié)議書上簽字。
3、慎交購(gòu)房定金。定金交付容易、要回難。在簽認(rèn)購(gòu)書、交付定金前，特別要問清該房產(chǎn)（包括土地使用權(quán)）有無抵押、付款方式（現(xiàn)已有開發(fā)商要求一次性現(xiàn)金付款，否則沒收定金或按現(xiàn)價(jià)銷售的案例）、違約責(zé)任等。
