敗訴后商用房屋可被拍賣
李先生問：我只有一處房子，性質(zhì)是商住兩用，我出租給了別人經(jīng)營公司�，F(xiàn)在因為拖欠別人錢，對方要起訴我，我要是敗訴了，對方能拍賣我的房子嗎？
京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。針對您的情況，房屋是商業(yè)性質(zhì)，且是將房屋經(jīng)營，所以若是您敗訴，就可能會有房屋被拍賣的風(fēng)險。
一房二賣業(yè)主可解除合同
于先生問：我按揭買了一套商品房，后來發(fā)現(xiàn)房子還被賣給了別人，且已辦理了房產(chǎn)過戶，我想知道他們簽署的買賣合同有效嗎？
京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：從合同的效力來說，兩個買賣合同都是有效的，但是因為另外一個買房人已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，所以，開發(fā)商要對你承擔(dān)一房二賣的法律責(zé)任，即你可以解除合同，要求開發(fā)商返還已經(jīng)支付的房款、利息和其他的賠償責(zé)任，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
