促消費(fèi)背景下 打造深圳龍華封面級(jí)商業(yè)體
2022-11-11 點(diǎn)擊：次
在促消費(fèi)的背景下，不管是各大商圈街頭巷尾的人潮涌動(dòng)，還是生產(chǎn)企業(yè)開足馬力，深圳活力重新回歸，消費(fèi)力也正穩(wěn)步復(fù)蘇。據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前三季度統(tǒng)計(jì)月報(bào)顯示，前三季度，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額7079.55億元，同比增長(zhǎng)1.7%，比上半年提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。
作為深圳市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最為活躍的區(qū)域之一，深圳龍華區(qū)一直扮演“商貿(mào)中心、服務(wù)樞紐”的重要角色。消費(fèi)力持續(xù)領(lǐng)先，據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局披露，2021年龍華區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1213.82億元，增長(zhǎng)14.2%，增速位居全市第三。從壹方天地、紅山6979、天虹購(gòu)物中心等大型購(gòu)物中心到龍華書城、龍華文體中心、深圳美術(shù)館新館和深圳第二圖書館等文體中心……頻頻誕生城市級(jí)商業(yè)新地標(biāo)，讓龍華商圈影響力與日俱增。
龍華金茂府商業(yè)街——金萃里，位于龍華商圈核芯，在促消費(fèi)大背景下，將與眾多大型商業(yè)體一起推動(dòng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)，吸納高端品牌主力店，共同筑就2022年龍華商業(yè)新封面。
核芯中軸 龍華商業(yè)新封面
關(guān)注深圳城市發(fā)展規(guī)劃的人都知道，近幾年來(lái)，這座城市的高光時(shí)刻屬于龍華。 2020年，深圳十四五規(guī)劃明確提出龍華對(duì)標(biāo)福田、南山……打造都市核心區(qū)，區(qū)域地位迅猛拉升。
2021年，備受關(guān)注的深圳北站建設(shè)方案正式出爐，深圳北站樞紐深化方案正式出爐，將投資2000億元打造“國(guó)際會(huì)客廳”，投資規(guī)模4倍于福田CBD。
2022年，北站CBD加速落地，目前，已進(jìn)駐的高新技術(shù)企業(yè)1747家，總數(shù)位列全市第三。未來(lái)950萬(wàn)平方米片區(qū)內(nèi)將擁有約20棟超高層商務(wù)辦公樓，約5-7個(gè)城市商業(yè)綜合體，約6-9個(gè)四星級(jí)及以上酒店，計(jì)劃引進(jìn)20-30家大型總部企業(yè)及上市公司，商辦密度比肩前海，可吸納約80萬(wàn)高端辦公人群，區(qū)域商業(yè)價(jià)值不言而喻。
深圳北站CBD帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)的聚集、人口的聚集、資金流的聚集，同時(shí)帶動(dòng)了紅山上塘片區(qū)價(jià)值飛躍。據(jù)龍華最新“十四五”規(guī)劃，紅山上塘板塊作為承載北站商務(wù)區(qū)的重要商業(yè)空間載體、居住配套載體，將突出購(gòu)物、文化、休閑、國(guó)際商務(wù)等功能，打造規(guī)模超200萬(wàn)平方米、產(chǎn)值超500億元的市級(jí)核心商圈。
龍華金茂府位于紅山上塘板塊核芯地段，紅山6979、壹方天地、AT MALL等大型購(gòu)物中心環(huán)伺。項(xiàng)目周邊舊改云集，城市界面將大幅升級(jí)，從中洲龍華商業(yè)中心、龍華海岸城到超20萬(wàn)方體量萬(wàn)象城，三大商業(yè)中心規(guī)模龐大，將打造龍華最繁華商業(yè)地段，比肩福田CBD“會(huì)展中心－購(gòu)物公園－卓悅中心”城市核芯商圈。
紅山6979、壹方天地
12萬(wàn)高端業(yè)主+7000萬(wàn)穩(wěn)定客流
龍華金茂府坐落于紅山上塘中央高端居住區(qū)，從2020年底交付至今，665戶高凈值家庭，超2000位業(yè)主入住。作為龍華金茂府豪宅底商，金萃里更可輻射紅山上塘中央高端居住區(qū)內(nèi)中海錦城、潛龍海寧公館、潛龍曼特寧花園、特發(fā)和平里、恒裕上塘府等20個(gè)高端住宅項(xiàng)目，超12萬(wàn)常住高端業(yè)主將成為金萃里高頻、穩(wěn)定的消費(fèi)群體。
此外，龍華金茂府所在片區(qū)內(nèi)學(xué)府林立，項(xiàng)目東臨華東師大附屬深圳龍華學(xué)校、西鄰金茂府幼兒園，涵括超3000穩(wěn)定師生流量。源源不斷的穩(wěn)定客源，雄厚的消費(fèi)實(shí)力，正是金萃里商業(yè)運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定的強(qiáng)大支撐。
金萃里距離4號(hào)線上塘站約50米，與6號(hào)線上芬站直線距離約245米，憑借4、6號(hào)線雙地鐵口導(dǎo)流效應(yīng)，可通達(dá)光明、松崗、福田、羅湖等地，更高效接駁福田、南山、前海等各個(gè)中心區(qū)。4、6號(hào)線單日客流量約94萬(wàn)人次，城市交通勢(shì)能牽引下，虹吸海量消費(fèi)客流。此外，從金萃里2站可抵達(dá)亞洲最大城際客運(yùn)樞紐——深圳北站，帶來(lái)中國(guó)內(nèi)地與香港雙重消費(fèi)流量，年客流量超7000萬(wàn)人次。
一般而言，快速軌道交通決定著商業(yè)體的流量與活力，是促進(jìn)商業(yè)業(yè)績(jī)的關(guān)鍵因素。作為地鐵口純一層臨鐵商業(yè)街，金萃里聚合四方客流，更匯集萬(wàn)千商機(jī)。
整體規(guī)劃整體運(yùn)營(yíng) 引入多家龍華首店
在促消費(fèi)背景下，深圳市曾多次提出，做強(qiáng)“首店+首發(fā)”經(jīng)濟(jì)。事實(shí)上，自2020年疫情進(jìn)入常態(tài)化防控階段后，各個(gè)商圈通過引入首店經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)客流恢復(fù)，消費(fèi)活躍度逐步提高。
金萃里臻選18家高端品牌入駐，80%首進(jìn)龍華，刷新片區(qū)商業(yè)新高度，其中包括29年老字號(hào)海鮮酒樓“勝記·茶嘆居”、臺(tái)灣著名燒肉品牌“橘焱”等網(wǎng)紅流量級(jí)商業(yè)旗艦店入駐，以及小馬快跑、澈烘焙、樂刻健身等知名高端品牌。
老字號(hào)勝記·茶嘆居、臺(tái)灣著名燒肉品牌橘焱
由于首店品牌進(jìn)入龍華區(qū)往往需要較高門檻，尤其考察商圈的消費(fèi)力和客流量。而成為這些高端餐飲品牌首選，恰好印證了金萃里擁有龐大的高端客流及消費(fèi)力基礎(chǔ)，其定位和品牌層次在區(qū)域范圍內(nèi)處于領(lǐng)先地位。
未來(lái)，隨著多個(gè)高端消費(fèi)體驗(yàn)“龍華首店”進(jìn)駐，不僅自身成為網(wǎng)紅打卡地標(biāo)，對(duì)消費(fèi)者形成強(qiáng)勢(shì)吸引力，還將通過圈層效應(yīng)，吸引更多高端美食、美妝、奢侈品等首店入駐，令金萃里在市場(chǎng)上更具辨識(shí)度，打造深圳高端特色商業(yè)街新地標(biāo)。
作為央企金茂旗下TOP級(jí)“金茂府”配套商業(yè)，金萃里打造之初即秉承“最好的府配最好的鋪”的原則，憑借中國(guó)金茂經(jīng)驗(yàn)豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，采用整體規(guī)劃、整體運(yùn)營(yíng)，引入金茂高端精英商業(yè)典范J·LIFE。
從業(yè)態(tài)規(guī)劃上看，金萃里與其臨近的5.3萬(wàn)㎡AT MALL商業(yè)巨艦形成差異化定位，一方面成熟購(gòu)物中心商業(yè)氛圍濃郁，為金萃里實(shí)現(xiàn)引流和消費(fèi)拉動(dòng)。另一方面，兩者之間實(shí)現(xiàn)了業(yè)態(tài)與人氣良性互補(bǔ)。
從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)看，金萃里商業(yè)街全部是臨街鋪，在售主力商鋪面積集中在30-70平方米，商鋪整體實(shí)用率高。此外，同片區(qū)內(nèi)，除金茂府外，多為期鋪銷售，存在較長(zhǎng)供樓期，金萃里現(xiàn)鋪銷售，70年產(chǎn)權(quán)，不僅價(jià)值立即兌現(xiàn)，相較普通期鋪更能多出20-30年的運(yùn)營(yíng)時(shí)長(zhǎng)。
多重稀缺資源疊加，金萃里與紅山6979、壹方天地、中洲龍華商業(yè)中心、龍華海岸城等眾多大型商業(yè)體一起，吸納高端品牌主力店，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，共同筑就2022年龍華商業(yè)新封面。
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