在過去昌平區(qū)下轄的幾個(gè)鎮(zhèn)中，北七家似乎一直存在感很低。然而近些年，隨著未來科學(xué)城的規(guī)劃建設(shè)發(fā)展，周邊生活交通等配套設(shè)施的逐漸完善，區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了越來越多的高性價(jià)比樓盤。北七家逐漸成為了京城購房和投資追逐的熱點(diǎn)區(qū)域。

現(xiàn)在北京熱門板塊，房企扎堆現(xiàn)象越來越明顯。在梳理了青龍湖的幾個(gè)限競房項(xiàng)目后，有房友建議能否對北七家的幾個(gè)限競房項(xiàng)目做個(gè)對比。

事長查詢該區(qū)域共有四大限競房項(xiàng)目，分別是 去年開盤的華潤·理想國、和悅?cè)A璽以及今年即將入市的金辰府和未來金茂府。

首先來看近期剛剛開放新樣板間的和悅?cè)A璽。

項(xiàng)目效果圖▲

和悅?cè)A璽項(xiàng)目有金地、首開、保利三家房企聯(lián)合打造。項(xiàng)目定位為高端墅質(zhì)洋房社區(qū)。

項(xiàng)目信息

產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán)

占地面積：30891平方米

建筑面積：67960平方米

容 積 率：2.2

綠 化 率：30%

建筑類型： 板塔結(jié)合 , 多層 , 小高層 , 高層

戶型面積：79平兩居、89平三居、129平四居

銷售均價(jià)：48487元/平

樓層狀況：住宅9棟， 10-17層，一梯兩戶

交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

園區(qū)交通：人車分流

停 車 位：666個(gè)

總 戶 數(shù)：646戶

車位配比：1：1.3

物 業(yè)：金地物業(yè)

交付時(shí)間：2020年底

項(xiàng)目效果圖▲

位置及交通

位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)立湯路與北清路交叉口東800米。

電子區(qū)位圖▲

周邊公里交通有四橫：六環(huán)路，定泗路，北清路，五環(huán)路；四縱由西向東依次分別是：京藏高速，立湯路，北苑東路（正在拓寬），京承高速。

二軌道：5號線，17號線（在建中）。距離項(xiàng)目最近的是5號線的天通苑北站約3公里 ，和悅?cè)A璽承諾有地鐵擺渡車無縫對接。事長查詢路線打車約15分鐘車程，實(shí)際乘坐公交用時(shí)約25分鐘， 具體時(shí)間僅供意向天通苑通勤上班族參考。

售樓處

和悅?cè)A璽售樓處并非在項(xiàng)目原址，而是在英才南一街與魯疃西路交叉口的保利未來大都匯。

事長上周六過去，正好趕上開發(fā)商六一搞活動(dòng)，129平米新樣板間開放。現(xiàn)場來了不少意向購房人群。

由于該項(xiàng)目都是毛坯交房，現(xiàn)場請來了設(shè)計(jì)專家分享裝修方案，業(yè)主可免費(fèi)領(lǐng)取。還進(jìn)行了抽獎(jiǎng)送車庫代金券活動(dòng)。在限競房井噴的2019年，現(xiàn)在的開發(fā)商為了營銷也是想盡各種方法，對消費(fèi)者也是好事。

電子屏區(qū)位圖▲

通過項(xiàng)目沙盤可看出共有九棟樓房。從南至北依次排列，樓房朝向都很方正，保證了每一棟樓的采光率。

小區(qū)為限競房項(xiàng)目，受7090政策限制。產(chǎn)品類型有79平的兩居，89平三居（主力戶型），和還有129平四居。樓層10-17層不等。樓間距大約為50米。

小區(qū)共646套房源。其中2號樓為兩梯四戶塔板結(jié)合樓層，其他樓棟為純一梯兩戶的板樓。7號樓為自持項(xiàng)目。

目前項(xiàng)目還剩不到200套房源，以大戶型的129平居多，89平米三居次之，79平兩居已售完。

銷售表示，目前這個(gè)區(qū)域還是剛需購房者居多，小戶型還是相對好賣些。

小區(qū)規(guī)劃上也很下功夫，根據(jù)不同年齡段人群，設(shè)置了兒童主題樂園、老年健身廣場、萌寵天地等不同區(qū)域。園區(qū)綠化率達(dá)30%。

中間設(shè)計(jì)成為環(huán)形led燈帶跑道。

小區(qū)實(shí)行人車分流設(shè)計(jì)，有西邊和北邊兩個(gè)車輛出入口。

戶型圖及樣板間。

樣板間有89平米三居及新開放的129平米四居。

89平米戶型：三室兩廳一衛(wèi)，南北通透戶型，總價(jià)約450萬。

值得一提的是樣板間展示戶型為開放式，將客廳和主臥墻壁打通，廚房餐廳與客廳也融為一體。但實(shí)際交付還是以右圖的戶型圖為主。

銷售介紹，設(shè)計(jì)成此樣板間，只是為用戶提供另外一種可能性。也是項(xiàng)目宣傳的靈動(dòng)三居理念。

事長實(shí)際感覺，這樣設(shè)計(jì)視覺空間感確實(shí)開闊不少。但也有兩個(gè)缺點(diǎn)，一是主臥私密性減少，二是中國開放式廚房炒菜做法，油煙氣難免進(jìn)入客廳。當(dāng)然交房后的裝修改造權(quán)在業(yè)主手里，喜歡樣板間布局風(fēng)格的也可以很容易實(shí)現(xiàn)改造。

客廳▲

主臥▲

次臥▲

兒童房▲

L型廚房▲

衛(wèi)生間▲

另外還有89平米雙臥室朝南戶型。

89平米朝南戶型▲

新亮相的129平米戶型樣板間：四室兩廳兩衛(wèi)，總價(jià)約650萬。

客廳▲

客廳面寬4.2米，顯得非常寬敞。

事長感覺過道有些奢侈，如果能設(shè)計(jì)稍窄一點(diǎn)，將空間留給房間里或許更合適。

次臥▲

兒童房▲

U型廚房▲

書房▲

周邊配套

周邊配套設(shè)施正在完善，稍大型的超市離項(xiàng)目還有一定距離。

教育：北師大附屬中學(xué)、首師大附中、皇城根小學(xué)（在建）、伊頓雙語幼兒園、亞太雙語幼兒園，中國政法大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)、北京化工大學(xué)、中國石油大學(xué)等大學(xué)

醫(yī)療：北京王府中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三甲）、清華大學(xué)長庚醫(yī)院（三甲）

商場：龍德廣場、家樂福、翠微百貨、世紀(jì)華聯(lián)超市、鑫百旺超市、平西府購物中心、物美超市。

休閑娛樂：拉斐特國際高爾夫俱樂部、北京彼岸清灘高爾夫球俱樂部、萬達(dá)影城、龍脈溫泉度假村、溫都水城、溫榆河、海鶄落濕地公園、未來科技城濱河公園 。

總結(jié)

和悅?cè)A璽項(xiàng)目區(qū)域居住氛圍成熟，同時(shí)地處未來科學(xué)城，奧北 別墅區(qū)，高智和 商務(wù)人群聚集地。房間戶型設(shè)計(jì)也較為合理，沒有多余浪費(fèi)面積，得房率較高。加上三大開發(fā)商聯(lián)合打造，房屋品質(zhì)也較有保證。

唯一不足該區(qū)域人流密度較大，尤其是上班族去往地鐵天通苑北站，還有一定距離，路上還比較擁堵，好在目前真正進(jìn)行拓寬改造，期待未來該區(qū)域交通狀況能夠有所改善。