新華網(wǎng)沈陽(yáng)8月31日專(zhuān)電（范春生 楊東溟）遼寧省沈陽(yáng)市房產(chǎn)局近日公布了二手房交易資金監(jiān)管運(yùn)行情況，并提醒市民目前在二手房交易上存在“利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款”等五大騙局。房產(chǎn)部門(mén)呼吁廣大購(gòu)房者應(yīng)該積累二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗(yàn)，防止被不法分子鉆空子，避免風(fēng)險(xiǎn)交易。

　　騙局一：利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款。施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭，使購(gòu)房者既未得到房屋還損失了資金。

　　騙局二：利用虛假房證騙取定金及購(gòu)房款。施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)信息站刊登虛假的賣(mài)房信息，造成購(gòu)房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購(gòu)房款，因此上當(dāng)受騙。

　　騙局三：假借購(gòu)房貸款騙取交易房屋。眼下，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的審批程序，都要求賣(mài)方先將房屋辦理至買(mǎi)方名下后，由買(mǎi)方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序，實(shí)施詐騙行為。

　　騙局四：賣(mài)房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無(wú)法完成。賣(mài)房人與其他人有債務(wù)糾紛，面臨被查封資產(chǎn)，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房屋產(chǎn)權(quán)登記到買(mǎi)受人名下尚需一定工作時(shí)限，在此期間，房產(chǎn)尚處于賣(mài)房人名下，不能對(duì)抗司法查封，一旦賣(mài)房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無(wú)法完成，此時(shí)如果買(mǎi)房人已將購(gòu)房款付給賣(mài)房人，就存在索要房款問(wèn)題，其復(fù)雜程度可想而知。

　　騙局五：房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成風(fēng)險(xiǎn)。不少市民認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)房屋有房產(chǎn)中介作保證，交易安全應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。這主要因?yàn)榘l(fā)布或接受信息往往需要一個(gè)中介媒體，房產(chǎn)中介公司很自然就擔(dān)當(dāng)起房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的中間人角色。不過(guò)，中介公司守法經(jīng)營(yíng)意識(shí)、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，不排除個(gè)別中介以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。因此在中介買(mǎi)賣(mài)房屋，遇到問(wèn)題應(yīng)向房產(chǎn)部門(mén)咨詢(xún)，不要一味聽(tīng)信中介公司。