鄭州一樓盤涉嫌違規收預訂款 官方處罰成"一紙空文"

　　中新網鄭州8月27日電(記者齊永)位于鄭州市東風路上的“正弘 藍堡灣”三期樓盤，在沒有辦理施工許可證和商品房預售許可證的情況下，開發商就開始施工，同時以向購房者辦理VIP會員排號變相收取預訂款。鄭州市住房保障和房地產管理局(以下簡稱鄭州市房管局)8月16日接到反映對這種違法行為下達了《停止違法行為通知書》后，開發商不但沒有停止，反而愈演愈烈，日前排號仍在進行中。

　　“正弘 藍寶灣”三期樓盤五證不全開工排號收預訂款

　　近日，有群眾反映，鄭州市一家名為“正弘 藍堡灣”的三期樓盤在沒有辦理施工許可證和商品房預售許可證的情況下，違規施工并變相排號收取預訂款。據反映，該樓盤自違規排號至今已有半月之多，很多群眾都知道這種做法違規，但政府相關部門卻不聞不問。

　　8月23日下午，記者來到位于東風路與花園路交匯處“正弘 藍堡灣”售樓中心暗訪。一位置業顧問介紹，該樓盤為正弘 藍堡灣三期工程，目前正在辦理2萬元抵5萬元VIP會員，由于預售許可證沒下來，目前還沒有開盤，交過錢后可以開個收據。該工作人員還介紹，盡管該樓盤現在還沒有開盤，但來看房排號的人很多，目前已經排到190多號了。

　　另據該置業顧問介紹，該樓盤大概到2014年底建好，施工方正在打地基，如果想購房的盡早排號可以優先選房。

　　隨后記者來到與售樓部一路之隔的項目現場，只見停放著幾輛挖掘機和其它機械，地面已被挖出一個大坑，正在打地基，項目周圍被戶外售樓廣告重重圈起，打著售樓電話的藍堡灣三期廣告格外醒目。

　　房管局：下達了《停止違法行為通知書》將進行處罰

　　24日上午，記者來到鄭州市房管局進行采訪。該局給了記者一份《關于金基不動產(鄭州)有限公司(以下簡稱金基公司)“正弘 藍堡灣”三期涉嫌無證售房的調查情況說明》，通報了調查情況。該說明稱：2012年8月16日接到反映金基公司開發的“正弘 藍堡灣”項目三期涉嫌違規銷售的情況，我局立即安排工作人員到現場進行了調查。經查，“正弘 藍堡灣”項目位于鄭州市東風路路南，數碼路西，由金基公司開發建設，項目共分為三期，其中一、二期各種手續齊全，三期項目目前只取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》，尚未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件。

　　該說明還稱：“初步認定金基公司存在不具備銷售條件向購房人辦理VIP會員卡，變相收取預訂款性質費用的行為(金基公司暫時未提供相關材料)。我局已現場向金基公司下達了《停止違法行為通知書》，責令金基公司立即停止違法行為，并接受調查。下一步我局將對金基公司涉嫌違規售房的情況進一步核實，依照房地產相關法律、法規的相關規定依法查處。”

　　該局給記者提供的停止違法行為通知書日期為2012年8月16日。那么，雖然該局已對其進行了查處，為什么至今依舊違規排號收預訂款？該局政研室文保成說，“我們馬上通知執法部門進行去查，如果發現，會按照相關規定進行處罰。”

　　當日下午4點30時許，文保成給記者打來電話稱，他們已經去現場進行了檢查，沒有發現在銷售，目前售房已經停止了。根據上次查處情況，下一步進行立案，按照規定處罰。

　　房管局處理通知擋不住“排號”步伐

　　然而，在鄭州市房管局檢查過后第三天(8月26日)，“正弘 藍堡灣”三期樓盤再次對外排號，這次排號售樓人員向購房人員直接電話進行通知。一置業顧問稱，該樓盤共兩棟樓600多套房，目前正在排號，已經排到200多號，與之前不同的是，這次排號將2萬元預訂款存到銀行自己的賬戶，到開盤時，憑銀行存款證明同樣可以享受2萬元抵5萬元的優惠活動。

　　按照《鄭州市城市房地產開發經營管理條例》規定，在未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。

　　有群眾質疑，“正弘 藍堡灣”三期樓盤被查處后不但沒有停止違規做法，反而愈演愈烈，當地房管部門再次接到反映去查處時，說已經停止銷售了，但過后又在公開排號，執法部門的監管讓人懷疑。(完)