套內(nèi)面積90多平方米的房子，收房前發(fā)現(xiàn)少了近7平方米，而鄰居卻多了近7平方米面積。這樣的事情發(fā)生在北京望京中廣宜景灣業(yè)主身上，面積出錯(cuò)涉及192套房屋。3月12日，小區(qū)開發(fā)商表示，此舉屬測繪失誤，已給予業(yè)主一定補(bǔ)償。
為鄰居近7平方米面積埋單
辛先生是該小區(qū)D座的一名業(yè)主。2007年，他與開發(fā)商簽訂了購房合同，購買D座的一套三居室的房子。當(dāng)時(shí)預(yù)測的套內(nèi)面積為93.94平方米。2008年9月，開發(fā)商來信說，在復(fù)核預(yù)測面積時(shí)，測繪公司發(fā)現(xiàn)，由于工作人員的失誤，預(yù)售時(shí)將辛先生鄰居家的衛(wèi)生間面積誤算進(jìn)他家的面積內(nèi)。因此，要更改購房合同。“就相當(dāng)于我支付了鄰居家衛(wèi)生間的錢，我的房子實(shí)際套內(nèi)面積只有87.54平方米。”辛先生表示，由于自己家人口較多，自己正是看中了這套面積較大的房子，如果一開始的戶型圖上標(biāo)明只有80多平方米的套內(nèi)面積，他肯定不會(huì)購買。
隨后他發(fā)現(xiàn)，不是他一家出現(xiàn)了這個(gè)問題，這種局面涉及到了192套房子，其中一半少出近7平方米，另一半則多出近7平方米。少了面積的業(yè)主自然要求開發(fā)商補(bǔ)償房款。辛先生說，當(dāng)時(shí)開發(fā)商提出，與辛先生重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，按當(dāng)時(shí)的均價(jià)退還給他這個(gè)衛(wèi)生間的錢，約97000元。而有的業(yè)主則提出，應(yīng)該是雙倍賠償，但被開發(fā)商拒絕。
多了近7平方米成被告
房子多出近7平方米，也沒有讓相應(yīng)的業(yè)主受益，甚至還成為被告，吳女士（化名）就是其中之一。
吳女士幾乎與辛先生同時(shí)收到開發(fā)商的信件，信件告知她，她的房子多了將近7平方米，要補(bǔ)交這近7平方米的錢，共計(jì)97000元。“我又沒有故意多要這些面積，買房子花了不少錢，突然讓我拿出將近10萬元，我不理解。”吳女士稱，開發(fā)商當(dāng)時(shí)說這種局面是測繪失誤造成的，希望盡快解決此事。多出了將近7平方米的住戶，應(yīng)該補(bǔ)交房款，但多收了面積的業(yè)主不能認(rèn)同，不愿交這筆莫名的錢，反過來要求開發(fā)商給予他們補(bǔ)償。
開發(fā)商催款無效，便將房屋多了面積的業(yè)主告上法庭，要求更改購房合同。2009年，法院以“重大誤解”為由判決開發(fā)商勝訴。法院認(rèn)為，根據(jù)合同法規(guī)定，合同存在重大誤解的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求法院變更或撤銷。開發(fā)商因?yàn)闇y繪機(jī)構(gòu)在計(jì)算時(shí)的誤差，直接導(dǎo)致對預(yù)測面積產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識，并造成重大損失，因此可以認(rèn)定為重大誤解。
吳女士告訴記者，她后來補(bǔ)交了多出面積的房款，開發(fā)商也給了她相應(yīng)的補(bǔ)償。但是想到因?yàn)橘I房，稀里糊涂成了被告，她至今還是很不解，“明明是開發(fā)商的問題，怎么我反成了被告呢”。
事件由測繪失誤引起
3月12日下午，記者找到了中廣宜景灣的開發(fā)商——北京天正中廣置業(yè)有限公司。該公司市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這一事件是由測繪公司的測繪失誤引起。小區(qū)建了6棟樓，戶型基本相似，先建成了A、B、C3棟樓，做D、F兩棟的時(shí)候，套用了前3棟的基本形狀。但工作人員在計(jì)算時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)，這兩棟樓的圖紙中，有兩個(gè)戶型的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)是凹凸形，才誤將一家的廁所面積算在了另一家的面積內(nèi)。
這名負(fù)責(zé)人證實(shí)，2008年8月份，當(dāng)?shù)弥霈F(xiàn)測繪失誤，房屋面積將出現(xiàn)不準(zhǔn)后，經(jīng)過公司安排，在一周后就將情況告知了業(yè)主。隨后又提出解決方案：少了近7平方米的業(yè)主，按照當(dāng)時(shí)買房時(shí)均價(jià)退還款項(xiàng)，約97000元，還支付了業(yè)主簽訂合同到入住期間的貸款利息。對于多了近7平方米，需要補(bǔ)上相應(yīng)款項(xiàng)的業(yè)主，如果經(jīng)濟(jì)上有困難，可以分期支付。同時(shí)，為了表達(dá)歉意，公司愿意在物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等方面給每戶業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償。
在近1年多的漫長維權(quán)路后，當(dāng)初抱成一團(tuán)的百余戶業(yè)主大多已經(jīng)選擇了妥協(xié)，盡管大多數(shù)業(yè)主表示對判決不服氣，但“我們耗不起，也沒這個(gè)時(shí)間”。文/彭科峰
