近日，南昌市勝利名座的十多位業主向本報投訴稱，他們是勝利名座二期業主，由于交房時間未按合同約定執行，大部分業主至今未收房。按照合同約定，業主可以得到每日房款的萬分之一的違約金。但近日，勝利名座的物業公司江西省摩登假日廣場有限公司提出以物業費沖抵延期交房的違約金，為此，業主集體抗議，要求兌現無果。

南昌市勝利名座銷售中心

□投訴

延期交房違約金難兌現

2009年年底，方女士購買了南昌市勝利名座一套面積為40.91平方米的精裝修小居室。與其他購房合同不一樣的是，她簽訂的是一份《南昌市存量房買賣合同》，這份合同不是跟開發商簽訂的，而是跟一個名叫“何易”的私人業主簽訂。

根據合同約定，該房會精裝修，各種配套設施一應俱全。方女士說，合同約定于2010年9月交房，可直到現在，房屋交付時必須配備的家具、家電仍不齊全。多次協調后，她勉強收房，但距離約定的收房日期已經過了7個月，按照合同約定，一個月能拿到1000元左右的違約金。而此時，物業公司竟要求以物業費的形式沖抵違約金，許多業主不同意，多次找物業溝通，要求將違約金兌現，但沒有結果。

□回應

若不同意可支付現金

對此，勝利名座物業回應則是，并非強制規定用物業費沖抵違約金，這只是跟業主協商的結果，因為考慮到業主收房后也要交納物業費。若有業主不同意用物業費沖抵違約金，也可以支付現金。

該物業公司負責人梁惠中經理在接受采訪時表示，通知業主收房的時間是3月底，所以按照合同約定，延期交房的違約金應該算到3月底，但業主認為應該以實際交付時間為準，很多人算到了現在。這是雙方就違約金賠償問題達不成一致協議的主要原因。

“其實房屋內的交付條件已具備，家具和家電須待業主收房后，再從倉庫內拿出來安裝。”梁惠中表示，他們同意將收房日期定在4月30日，違約金計算截止時間為收房日。業主若同意，可立即簽訂賠償協議，一個月內支付現金。

□結果

簽訂協議1個月內兌現

對此，業主代表表示，愿意做出讓步，將收房日期定為4月30日。

最后，經協商，梁惠中答應所有的業主都按照合同約定來支付違約金，并且當即與每位業主簽訂了一份《補償免責協議》，上面約定，甲方將在一個月之內以現金形式一次性支付違約金，但前提是乙方要放棄追究甲方延期交房的責任。