近日，京魯山莊業主張先生買的車位卻被物業租了出去，而張先生找到物業公司時，管理人員卻只是為他提供了臨時車位，并以經理不在為由沒有處理問題。
張先生是京魯山莊的業主，2008年5月京魯山莊發售地下車位，每個車位5萬元，只售不租。購買車位后，每個月要繳納120元管理費。張先生購買了一個車位，但因為工作原因，經常不在濟南，車位空閑。最近，張先生回到濟南，卻發現自己的車位里停了車，一打聽才知道原來物業公司以每月150元的價格租給了其他業主。
張先生很生氣，找到物業公司，希望物業公司合理解釋。物業公司管理人員只為張先生提供了臨時車位，并稱經理不在，不能處理。
對于物業的這種行為，張先生不理解：“自己花高價買來的車位，即使不用，物業又有什么權利拿來出租？”
京魯山莊車位只賣不租，引起了很多業主的不滿，不少車主拒絕購買車位，把車停放在公共道路上，小區交通堵塞成了經常的事。
律師認為，開發商建車庫的成本如果攤到了業主頭上，那么車庫產權的歸屬就屬于全體業主所有。開發商是不是具備出租地下車位的資格，還有待于業主根據查證進一步落實。另外，如果開發商具備出租的資格，在定價的時候一方面要參看政府定價，另一方面也要征求業主的意見。至于小區物業擅自將業主已購買的車位出租獲取利益，屬于違約行為，應該立即停止侵權行為，賠償業主損失，違約獲利也應該歸擁有使用權的業主所有。